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Summary (english)
Perito de
construcción

Эксперт по
недвижимости

جيرهارد بولت ن
格哈德•波尔顿

 

           4.3.9 Beratungsleistungen beim Kauf und Bau von Einfamilienhäusern

 

Der Kauf oder der Bau eines Einfamilienhauses ist für viele Menschen von ganz besonderer Bedeutung. Das Haus muss zur Lebensplanung der Erwerber passen, gleichzeitig aber so geschaffen sein, dass es möglichst im Wert steigt und in Notfällen werthaltig verkäuflich ist.

Ich führe als öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger sowie als Architekt verschiedene Formen von Beratungen beim Kauf und Bau von Einfamilienhäusern durch. 
Wesentliche Punkte hierbei sowie die entsprechenden Beratungsleistungen werden im Folgenden stichwortartig beschrieben.

Grundstück

Die Qualität des Grundstückes ist von herausragender Bedeutung für die spätere Nutzbarkeit sowie für die langfristige Wertentwicklung eines Hauses. Eint teures Haus auf einem schlechten Grundstück ist unwirtschaftlich.

LEISTUNGEN DES GUTACHTERS 

  • Beratung zur allgemeinen Lage des Grundstückes 
  • Planungsrecht
  • Baurecht
  • Umnutzbarkeit
  • Ausnutzbarkeit des Grundstückes
  • Nachbarschaft
  • Übergeordnete, wertbeeinflussende Faktoren

Kauf bestehender Häuser

Vor dem Kauf von Häusern ist eine Beratung sinnvoll zu folgenden Punkten:

  • Qualität des Grundstückes (siehe oben)
  • Qualität der Bausubstanz
  • Umbaufähigkeit
  • Wiederverkäuflichkeit
  • Schadstoffe
  • Ist das Haus "schön" - saniert oder sind die Sanierungsmaßnahmen handwerklich richtig ausgeführt worden?
  • Ist der Kaufpreis angemessen?
  • Wie ist die nähere und weitere Umgebung einzuschätzen?

LEISTUNGEN DES GUTACHTERS

Gutachterliche Beratung zu den vorgenannten Punkten. 
Diese Beratungen nenne ich "Kaufberatungen".


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