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Summary (english)
Perito de
construcción
Эксперт по
недвижимости
جيرهارد بولت ن
格哈德•波尔顿

4.1 Architektur Inhalt: 4.1.0 Renovierungen, Sanierungen, Umbauten 4.1.1 Geschosswohnungsbau 4.1.2.1 Einfamilienhäuser 4.1.2.2 Neubau von Häusern zum Festpreis 4.1.3 Öffentliche Gebäude und kommunale Einrichtungen 4.1.4 Verwaltungsgebäude 4.1.5 Hotels 4.1.6 Gewerbebau/Mischnutzungen 4.1.7 Sonstiges

  
 

4.1.0 Renovierungen, Sanierungen, Umbauten

Die Pflege und Weiterentwicklung bietet besondere Chancen. Die Umnutzung und Weiterentwicklung kann sehr umfangreiche Maßnahmen erfordern und gelegentlich teurer als ein Neubau sein. Häufig lassen sich aber Wohnungen und Häuser mit relativ geringen, gezielten Eingriffen wesentlich verbessern. Zusammen mit einer Veränderung des Grundrisses oder der Fassaden sollte dabei immer überlegt werden, ob das Objekt nicht nur funktional und optisch sondern auch technisch verbessert werden kann. (Maßnahmen zur Energieeinsparung, Einbruchschutz, Lärmschutz). Solche Verbesserungen - insbesondere zur Energieeinsparung - sind bei wesentlichen Eingriffen in die Bausubstanz durch die jeweiligen Landesbauordnungen oft vorgeschrieben. Wichtig ist — wie bei einem Neubau — ein stimmiges Gesamtkonzept. Ein solches Gesamtkonzept kann aus mehreren Baustufen bestehen. Ob nach der Konzeptfindung eine umfangreiche Ausschreibung erfolgen muss oder ob über Skizzen zusammen mit protokollierte Absprachen die Handwerksleistungen definiert werden, ist von Fall zu Fall zu entscheiden. Bei Umbauten ist es besonders wichtig, dass die verschiedenen Handwerke gut zusammen arbeiten. Auch kleine Maßnahmen (z.B. der Umbau eines Bades) betreffen häufig viele Gewerke, die koordiniert sein wollen. Ich kann Ihnen Handwerksbetriebe nachweisen, die als eingespielte Teams zusammenarbeiten. (z.B. Maler, Putzer, Elektriker, Installateur, Tischler).

LEISTUNGEN ALS ARCHITEKT UND BERATER  Konzeptfindung Alternative Entwürfe und entsprechende Kostenschätzungen   Zeichnungen / Bauanträge soweit notwendig Abstimmung mit Statiker und sonstigen Handwerkern Abstimmung mit Behörden auch mit z.B. mit dem Denkmalschutzamt   Detailzeichnungen Baubeschreibung bzw. Ausschreibung Bauaufsicht, Abrechnung   Bezugsquellennachweise z.B. für Dekomaterialien und Beleuchtungen Begleitung bei der Auswahl von Materialien, Möbeln etc. Der wichtigste Schritt ist das Konzept. Das richtige Konzept entscheidet über die Wirksamkeit der Maßnahmen aber auch über den Kostenrahmen. Die anderen oben aufgeführten Leistungen können folgen, sie sind aber nicht in jedem Fall notwendig.

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