Die Pflege und Weiterentwicklung bietet besondere Chancen.
Die Umnutzung und Weiterentwicklung kann sehr umfangreiche
Maßnahmen erfordern und gelegentlich teurer als ein Neubau sein.
Häufig lassen sich aber Wohnungen und Häuser mit relativ
geringen, gezielten Eingriffen wesentlich verbessern.
Zusammen mit einer Veränderung des Grundrisses oder der Fassaden
sollte dabei immer überlegt werden, ob das Objekt nicht nur
funktional und optisch sondern auch technisch verbessert werden
kann.
(Maßnahmen zur Energieeinsparung, Einbruchschutz, Lärmschutz).
Solche Verbesserungen - insbesondere zur Energieeinsparung -
sind bei wesentlichen Eingriffen in die Bausubstanz durch die
jeweiligen Landesbauordnungen oft vorgeschrieben.
Wichtig ist — wie bei einem Neubau — ein stimmiges
Gesamtkonzept.
Ein solches Gesamtkonzept kann aus mehreren Baustufen bestehen.
Ob nach der Konzeptfindung eine umfangreiche Ausschreibung
erfolgen muss oder ob über Skizzen zusammen mit protokollierte
Absprachen die Handwerksleistungen definiert werden, ist von
Fall zu Fall zu entscheiden.
Bei Umbauten ist es besonders wichtig, dass die verschiedenen
Handwerke gut zusammen arbeiten.
Auch kleine Maßnahmen (z.B. der Umbau eines Bades) betreffen
häufig viele Gewerke, die koordiniert sein wollen.
Ich kann Ihnen Handwerksbetriebe nachweisen, die als
eingespielte Teams zusammenarbeiten. (z.B. Maler, Putzer,
Elektriker, Installateur, Tischler).
LEISTUNGEN ALS ARCHITEKT UND BERATER
- Konzeptfindung
- Alternative Entwürfe und entsprechende Kostenschätzungen
- Zeichnungen / Bauanträge soweit notwendig
- Abstimmung mit Statiker und sonstigen Handwerkern
- Abstimmung mit Behörden auch mit z.B. mit dem
Denkmalschutzamt
- Detailzeichnungen
- Baubeschreibung bzw. Ausschreibung
- Bauaufsicht, Abrechnung
- Bezugsquellennachweise z.B. für Dekomaterialien und
Beleuchtungen
- Begleitung bei der Auswahl von Materialien, Möbeln etc.
Der wichtigste Schritt ist das Konzept.
Das richtige Konzept entscheidet über die Wirksamkeit der
Maßnahmen aber auch über den Kostenrahmen.
Die anderen oben aufgeführten Leistungen können folgen, sie
sind aber nicht in jedem Fall notwendig.