Ich berate Interessenten hinsichtlich des Zustandes und des Wertes von Immobilien. Diese Beratungen führe ich für große gewerbliche Objekte aber auch für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen durch.
Die Art und der Umfang der Beratung wird wesentlich durch den Auftraggeber bestimmt. Die Beratung kann vor Ort mündlich durchgeführt werden, sie kann aber auch in Form eines schriftlichen Gutachtens erfolgen.
Ich weise meinerseits auf mögliche Probleme und Fragestellungen hin, die evtl. von Kaufinteressenten nicht unmittelbar erkannt werden.
Zu betrachten sind in der Regel folgende Punkte :
- Lage des Objektes
- Umfeld
- Infrastruktur der Umgebung
- Umbaufähigkeit ( konstruktiv )
- Umbaumöglichkeiten ( rechtlich )
- Wurde das Objekt fachgerecht oder nur für den Verkauf saniert?
- Renovierungskosten
- Sind die Nebenkosten normal hoch?
- Wiederverkäuflichkeit
- Liegt der Kaufpreises in einem adäquaten Rahmen?
- Sind Sonderuntersuchungen anzuraten?
Der Auftraggeber entscheidet, in welcher Form und mit welcher Intensität einzelne Bereiche und Fragestellungen untersucht werden sollen.
In der Regel werden Kaufberatungen nach Aufwand abgerechnet.
Neben einer Grundgebühr wird der Aufwand nach Stunden berechnet.
Bei größeren Projekten können Preise für einzelne Schritte der Beratung geschätzt werden, im Einzelfall auch pauschal vereinbart werden.
Typische Kaufberatungen für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen (bei denen auch das Gemeinschaftseigentum mit zu begutachten ist!) kosten in Hamburg (2018) zwischen 800,- € und 1.200,- € plus MwSt.Bei Kaufberatungen werden auf Anfrage Hinweise zu Verkehrswerten gegeben. Kaufberatungen ersetzen keine Verkehrswertermittlungen. Bestimmte Fragen, die bei Verkehrswertermittlungen - insbesondere wenn sie für auswärtige Banken gefertigt werden - zu behandeln sind, werden bei Kaufberatungen in der Regel nicht untersucht.
Gelegentlich werden Umbaumöglichkeiten mit Skizzen vor Ort erläutert
(Einbau einer internen Treppe)
