4.3 GUTACHTEN / GUTACHTERLICHE BERATUNGEN

           4.3 Gutachten: Allgemeines

   Gerhard Bolten ist in einigen ausgewählten Bereichen des Bauwesens als Sachverständiger tätig (s. unten ) . Er ist seit 1978 durch die Hamburgische Architektenkammer öffentlich bestellt und vereidigt für die Bereiche
1. Technisch-wirtschaftliche und gestalterische Bauplanung und
2. Begutachtung der Bebaubarkeit von Grundstücken.
Seit 1986 ist er Vorsitzender des Arbeitskreises Sachverständigewesen bei der Hamburgischen Architektenkammer. Er vertritt in dieser Funktion u.a. die Architektenkammer bei der Bundesarchitektenkammer.
Gutachten und Gutachterliche Beratungen werden für die folgenden Kunden und für die folgenden Themenbereiche erstellt:
    
Kundenkreis:
  
  • Gerichte
  • Rechtsanwälte in vorprozessualen Verfahren sowie prozeßbegleitend
  • Bauträger / Investoren 
  • Makler
  • Bauträger
  • Versicherungen / Banken
  • Privatkunden
Form der Gutachten:
  
  • mündl. Beratungen
  • Beratung mit kurzer gutachterl. Stellungnahme (in der Regel 2 - 6 Seiten, Fotos)
  • Gutachten (in der Regel 10 - 30 Seiten, Fotos)
  • Schadensfeststellungen / Beweissicherungen / sonstige Gutachten
  • Schiedsgutachten nach BGB und ZPO (häufig in Abstimmung mit den RAen der Parteien)
Inhalt / Bereiche, für die Gutachten erstellt werden:
  
  • Kaufberatungen (z.B. zu Umbaufähigkeit, Reparaturstau, Planungsrecht, Reparaturkosten sowie städtebaul. Umfeld)
  • Beweissicherung (z.B. vor Baumaßnahmen an Nachbargebäuden oder zur Dokumentation des Zu- standes, bevor Drittfirmen mit Nachbesserungen beauftragt werden)
  • Schadensfeststellungen und Beurteilung von Baumängeln
  • Bestätigungen (z.B. über den Bautenstand)
  • Kostenschätzungen
  • Verkehrswertermittlungen (in der Regel in Zusammenarbeit mit Maklern)
  • Bebaubarkeit und (Um-) nutzbarkeit für
    - Teilgebäude / Wohnungen
    - Gebäude
    - Grundstücke
  • Recherchen über Planungsrecht und Planungsabsichten der Gemeinde
  • Machbarkeitsuntersuchungen (feasibility studies)

Beweissicherungen dokumentieren einen bestimmten Bauzustand. Beweissicherungen werden häufig vor Neubaumaßnahmen notwendig, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht ausgeschlossen werden können, oder umgekehrt dann, wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden.
Beweissicherungen sind aber auch dann angezeigt, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzvornahmen zügig begonnen werden sollen, oder aber wenn Architekten einen bestimmten Bauten- oder Planungsstand dokumentieren müssen.

Die Beurteilung von Bauschäden erfolgt häufig in der Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern und Instituten, wie z.B. Baustofflaboratorien.
Schallschutzguten erfolgen regelmäßig in Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern.

Eine wesentliche Aufgabe des Gutachters sind vorgerichtliche und außergerichtliche Tätigkeiten:
Beratungen vor dem Erwerb einer Immobilie hinsichtlich des Wertes (Verkehrswertermittlungen, Sachwert- und Ertragswertermittlungen) sowie hinsichtlich zu erwartender Reparaturen.

Zunehmend gewinnen Schiedsverfahren Bedeutung, bei denen meist sehr viel schneller als bei gerichtlichen Verfahren eine Einigung unter den Beteiligten erzielt werden kann. Die Moderation unter den Parteien ist für mich eine wichtige Aufgabe.

Daneben bin ich aber natürlich auch als Parteiengutachter tätig (für eine einzelne Partei), um aus fachlicher Sicht die Aussichten eines Rechtsstreites abschätzen zu helfen oder um die notwendigen Argumentationen zur Führung eines Prozesses aufzubereiten.

Eine Spezialität meines Büros sind Gutachten zu Gestaltungsfragen


 

Beispiele für komplexe Gutachten

Das Büro wird häufig mit komplexen gutachterlichen Aufgaben betraut.
So wurden z.B. bearbeitet:

  
  • die nachträgliche (!) Überprüfung von Bauablauf und Baukosten für das Einkaufszentrum Hamburg-Wandsbek Quarree (1990)
  • die Überprüfung fachgerechter Ausführung und Angemessenheit der Baukosten beim Umbau eines Getreidesilos in ein Bürohaus (Überwachung des Generalübernehmers im Auftrag des Bauherrns auf Empfehlung der Landesbank. Modifizierung des Generalübernehmervertrages )
    (1990/91)
  • Angemessenheit der Baukosten bei Vorschlägen zur Fassadensanierung
  • Kaufberatungen
    (zur Angemessenheit von Kaufpreisen unter besonderer Berück- sichtigung der städtebaulichen Lage sowie von Bauschäden)
  • 1990/91 wurden im Bereich der ehemaligen DDR zahlreiche Gutachten insbesondere zum Wert und zur Umnutzbarkeit von Industriekomplexen durchgeführt.
  • Klärung der Frage, ob im Prinzip denkmalgeschützte Gebäude unter wirtschaftlichen und funktionalen Gesichtspunkten sinnvoll saniert werden können.

  
Es wurden verschiedene Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen und Nutzwertanalysen
durchgeführt, unter Bachtung folgender Aspekte:
  
  • Behebung bestehender Bauschäden
  • Umstrukturierung von Gebäuden und Gebäudekomplexen auf höheren Standard, unter besonderer Berücksichtigung prozeßtechnologischer Erfordernisse (z.B. für eine Gesenkschmiede, für eine Großverzinkerei etc.)
  • Umstrukturierung auf neue Nutzungszwecke (z.B. Umwandlung von Fertigungsgebäuden in Bürogebäude)
  • Vergleich derartiger Umstrukturierungen mit Neubaukosten unter besonderer Berücksichtigung der indirekten Nebenkosten.


www.gerhard-bolten.de